Facteurs essentiels pour hiérarchiser les travaux de rénovation

Si vous envisagez de rénover un vieux bâtiment ou votre maison, pensez toujours à effectuer une vérification de maintenance avant la rénovation. Voici les facteurs les plus importants à considérer lorsque l'on commence à rénover un vieux bâtiment.

Si vous disposez d'un rapport d'inspection de pré-achat du bâtiment (pas tout à fait courant dans les zones rurales), il est fort probable que cela établisse une excellente base de départ.

Maintenant que vous êtes propriétaire, vous pouvez peut-être accéder à des zones auparavant inaccessibles à l'inspecteur, comme les zones en sous-sol et les espaces de plafond, ou même être en mesure de retirer certains revêtements muraux pour étudier de potentiels problèmes.

• Si aucun rapport n'a été fourni, ou que le rapport était très basique, passez quelques heures sur votre propre vérification pour dresser une trace écrite de ce qui, à votre avis, doit être fait.
• Il est possible que vous ne sachiez pas comment faire quelque chose et certains éléments peuvent-être des problèmes qui auront besoin d'un complément d'enquête.
• Il est important que les éléments qui ont besoin d'attention soient relevés pour toute référence ultérieure. Découvrir une faille six mois après avoir emménagé est une surprise particulièrement désagréable.
• Une fois la liste de vérification en main, établissez un plan d'action pour veiller à ce que les tâches soient exécutées dans le bon ordre.

Établissez vos priorités et séparez les problèmes urgents de ceux qui sont importants. Certaines choses peuvent être relativement importantes, mais peuvent être mises de côté quelques mois, voire des années, bien que cela puisse être influencé par l'emplacement.

• Dans les climats chauds, les problèmes d'organismes nuisibles qui s'attaquent au bois nécessitent une action immédiate car les attaques de termite et la pourriture se développent assez rapidement.
• Dans les régions froides, il est important de prêter attention à l'humidité et aux problèmes de condensation.
• Identifiez quelles parties de vos rénovations comprendront les principales modifications ou des ajouts, et faites-en une partie intégrante de l'ensemble du projet.
• Il est inutile de faire d'importants travaux de décoration sur les murs ou les pièces dont la modification, la démolition ou le déplacement sont prévues dans un an.
• Pour rendre la vie quotidienne plus supportable, quelques grandes tentures murales couvriront le pire des défauts en attendant.
• Votre liste peut toujours être réorganisée en catégories de ce qui doit être fait immédiatement, ce qui peut attendre trois mois, six mois, un an ou plus.
• Les problèmes qui devraient être au sommet de la liste comprennent les fuites dans le gros du bâtiment (en particulier au niveau du toit) les problèmes électriques tels que le câblage exposé et les raccords endommagés, les problèmes de plomberie, notamment les fuites de gouttières utilisées pour la collecte de l'eau, les infestations de termites, un drainage inadéquat et les défauts évidents de structure qui produisent une instabilité, comme des murs inclinés ou des cheminées non soutenues.

Plus bas dans la liste se trouvent les problèmes qui peuvent être repoussés en toute sécurité pour quelques mois.

• Des exemples typiques de ce genre comprennent le traitement des remontées d'humidité, des fissures qui ne provoquent pas d'instabilité, le remplacement de cadres de fenêtres pourris, le drainage général, la ventilation (à moins que les conditions sont insalubrement humides sous la maison) et des gouttières qui ne servent pas à la collecte de l'eau.
• Un entretien à long terme peut comprendre une mise à niveau de l'alimentation, une nouvelle cuisine et salle de bain, de nouvelles peintures à l'intérieur et à l'extérieur et la rénovation du toit et/ou des murs.

Gardez à l'esprit que toutes ces exigences peuvent être bousculées pour répondre à vos besoins. Souvenez-vous également que même avec une rénovation importante en suspens, vous pouvez toujours exécuter un remodelage rapide et facile pour améliorer l'aspect de la maison, comme par exemple en coupant l'herbe et en taillant les plantes envahissantes autour de l'édifice.